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La déclaration des biens immobiliers est désormais une étape incontournable pour des millions de propriétaires. L’administration fiscale a renforcé son dispositif pour 2025, et il est plus que jamais essentiel de respecter les délais et les nouvelles règles pour éviter les sanctions.
Pourquoi déclarer ses biens immobiliers est devenu obligatoire ?
Depuis la fin de la taxe d’habitation sur les résidences principales, les services fiscaux ont besoin d’informations précises sur chaque logement pour continuer à appliquer correctement certaines taxes. C’est dans ce cadre qu’est née la démarche « Gérer mes biens immobiliers », accessible depuis votre espace personnel sur impots.gouv.fr.
Quels logements sont concernés ?
Tous les types de biens doivent être déclarés : résidence principale, résidence secondaire, logements loués, vacants ou mis à disposition gratuitement. Cela inclut également les dépendances associées comme :
- Garages
- Caves
- Parkings
- Piscines
Si vous louez un bien, vous devez aussi indiquer l’identité des occupants, la durée d’occupation et le loyer perçu.
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Ce qui change pour la déclaration 2025
Bonne nouvelle : si votre situation n’a pas évolué depuis la dernière déclaration, aucune nouvelle démarche n’est nécessaire. En revanche, tout changement entre le 2 janvier 2024 et le 1er janvier 2025 doit être signalé avant le 30 juin 2025.
Une amende en cas d’oubli des biens immobiliers
Jusqu’ici, l’administration fiscale avait fait preuve de tolérance. Ce n’est plus le cas : en 2025, une amende de 150 € pourra être appliquée en cas de non-déclaration ou d’erreur. Les propriétaires de plus de 200 logements feront même l’objet d’un suivi renforcé.
Délégation possible dès 25 logements
Nouvelle mesure : les propriétaires de 25 biens immobiliers ou plus peuvent désormais confier la déclaration à un tiers (notaire, gestionnaire, etc.). Un soulagement bienvenu pour les multipropriétaires et les SCI.
Comment accéder au service “Gérer mes biens immobiliers” ?
La déclaration se fait en ligne sur le site officiel des impôts. Voici les étapes à suivre :
- Connectez-vous à votre espace personnel sur impots.gouv.fr
- Rendez-vous dans la rubrique “Gérer mes biens immobiliers”
- Vérifiez les informations préremplies
- Modifiez ou complétez si besoin
- Validez avant le 30 juin 2025
Un formulaire papier reste accessible sur demande pour ceux qui ne peuvent pas effectuer la démarche en ligne.
Propriétaires concernés : qui doit vraiment déclarer ?
Environ 10 millions de Français possèdent au moins deux logements, seuls ou en indivision. Cela représente un tiers des propriétaires, mais ces personnes détiennent les deux tiers du parc privé selon l’Insee.
En 2025, certaines situations particulières doivent aussi faire l’objet d’une déclaration :
- Les personnes en double résidence pour des raisons professionnelles ou familiales
- Les associés de SCI disposant de droits d’usage sur des logements
Une démarche essentielle pour vos biens immobiliers
La déclaration des biens immobiliers est désormais un rendez-vous annuel incontournable pour tout propriétaire. Elle permet de mettre à jour les informations fiscales et d’éviter toute erreur de taxation, notamment en ce qui concerne la taxe sur les logements vacants.
Ne laissez pas passer la date limite. En cas de doute, rapprochez-vous de votre centre des impôts ou consultez la foire aux questions sur le site officiel. Il vaut mieux prévenir plutôt que payer 150 € pour un oubli.
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À retenir
| 📌 Points clés | 📋 Détails |
|---|---|
| 🏠 Pourquoi déclarer ? | Depuis la fin de la taxe d’habitation, l’administration a besoin d’informations pour appliquer correctement les autres taxes (ex : taxe sur les logements vacants). |
| 📍 Biens concernés | Résidence principale, secondaire, logements loués ou vacants, mis à disposition. Inclut aussi caves, garages, parkings, piscines. |
| 🗓️ Ce qui change en 2025 | Seuls les changements survenus entre le 2 janvier 2024 et le 1er janvier 2025 doivent être déclarés avant le 30 juin 2025. |
| ⚠️ Amende en cas d’oubli | 150 € d’amende en cas de non-déclaration ou d’erreur. Suivi renforcé pour les propriétaires de +200 logements. |
| 🤝 Délégation possible | Les propriétaires de 25 biens ou plus peuvent mandater un tiers (notaire, gestionnaire) pour faire la déclaration. |
| 🧾 Comment déclarer ? | Via le service “Gérer mes biens immobiliers” sur impots.gouv.fr. Un formulaire papier est disponible sur demande. |
| 👥 Propriétaires concernés | Environ 10 millions de Français sont concernés. Cas spécifiques : double résidence, associés de SCI avec droits d’usage. |
| ⏳ Ne pas oublier | Validez avant le 30 juin 2025 pour éviter toute erreur de taxation ou sanction. En cas de doute, contactez les impôts. |
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✍️ Écrit par Emmanuelle Raimbault, rédactrice spécialisée en actualités sociales et pouvoir d’achat – 13 avril 2025
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